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通州市楼市复活 北京6月成交量再创年内新高-地产资讯
2018-01-19 

通州市楼市复活 北京6月成交量再创年内新高-地产资讯

  

曾因“限购令”冷却的通州楼市,在蛰伏了近一年后,迎来了“小回暖”。

北京中原市场研究部统计数据显示:今年6月,通州新建住宅签约套数为1378套,签约均价为15287元/平方米,住宅类物业签约值再破20亿元大关。成交量、成交面积及成交金额均创下限购后的新高。

一度被称为北京房地产市场风向标的通州楼市,在经历了大范围的以价换量之后,目前成交的几个热点项目,签约均价却出现了小幅度的上涨。不光是通州,伴随着全市范围成交量的普遍回升,北京楼市又在酝酿怎样一种变化?

通州“小回暖”

“我们马上在周六开盘的这两栋楼,均价在1万5左右,相比前几个月来说,稍微调(高)了一点。”昨日(7月2日),通州区一在售楼盘的销售人员在接受《每日经济新闻》记者以购房者身份的电话咨询时称。对于记者提出的为何会的疑问,该销售人员表示,目前看房的人明显多了起来,价格也自然水涨船高。

北京中原市场研究部统计数据显示,今年1月,通州区普通住宅成交量为298套,成交均价为15543元/平方米,2月,只有388套新房成交。而随着楼市的逐渐回暖,通州区的成交量也在逐步回升。自3月份以来,成交量已突破800套,成交金额也由1月份的3.96亿元飙升至12.83亿元。6月至今,通州新房成交已经达到1378套,突破千套大关,达到2011年年初水平。

“6月通州的成交热点项目,签约均价相比之前,全部出现了上涨,但是上涨幅度不大,”北京中原市场研究部总监张大伟告诉记者,“这些热点项目的价格相比历史最高点依然有一定差距。”

对于通州楼市在沉寂许久之后迎来的“小回暖”,张大伟告诉《每日经济新闻》记者,成交均价逐渐平稳,“从热销的几个项目看,其中百合湾是赠送面积比较多,富力金禧花园等都为精装修。所以区域内目前的实际均价在1.3万~1.4万元左右。在这个价位,大部分项目还是保持了以价换量。”

“目前,对通州区域止跌的判断仍为时尚早。更为准确的表述是,前期幅度比较大的项目在换取市场成交量后,试探性地进行价格回涨。”亚豪机构市场总监郭毅说,但伴随着开发商以价换量策略的持续实施,市场价格的底部已经开始显现。

京成交量普涨

北京统计数据显示:6月,北京新建住宅签约套数为11983套,再次创造了年内的最高值,也是限购后的第三个单月超过万套月。环比5月上涨幅度达到了14.1%。同比2011年6月的签约数据则上涨了38.5%。截至2012年上半年,北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高,同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%。

“北京楼市行情自5月份开始逆转,6月市场反弹的迹象越来越明显,交易量持续放大,使得开发商、购房者的看涨预期不断强化。”亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济新闻》记者,目前范围还在蔓延,在“买涨”心态作用下,部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试,提前展开购房计划,恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加,从而不断推高楼市成交量。

据《每日经济新闻》记者了解,北京6月当月新增项目的签约率为15.2%,达到一年以来的最高值。对此,链家地产(微博)研究部陈雪告诉记者,库存下降、市场升温以及政策调整都会在短期内影响到购房者对后市的预期,如果下半年库存仍持续负增长,周转率提高,开发商的推盘积极性会有所增加,但速度有可能放缓。

“目前成交量对价格的支撑作用已经体现,房价再跌的可能性较小。但7、8月淡季推盘量较小,预计成交量可能环比回落。在调控微松的影响下,小部分需求的恐慌入市量可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大,北京下半年的市场总成交量将肯定超过上半年。”张大伟对此表示。

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